En esta ocasión tenemos que diseñar un edificio de viviendas en una zona de nueva urbanización.
Superficie de parcela: 1818,00 m²
Las condiciones que debemos cumplir además de las distancias mínimas a las parcelas colindantes son:
-Grundflächezahl: 0,4
Esto nos permite una ocupación máxima de 767,20 m²
Altura edificio: min 9 m máx 11 m
Inclinación máxima alero : 30°
N° Vollgeschosse: II
Esta es nuestra parcela, en la que tenemos los límites marcados por la Baulinie (línea de fachada obligatoria) y la Baugrenze (límite hasta donde podemos construir)
Las intención del promotor es construir un edificio de viviendas con garaje subterráneo.
El plan urbanístico nos permite construir dos plantas completas, a las que le podemos añadir la planta de sótano para garajes, siempre que la altura máxima sobre la cota de acera no supere 1,40 m de altura y una planta ático que no puede superar 2/3 de la superficie de las plantas inferiores para no tener consideración de planta completa.
Así nuestro edificio podrá estar conformado por sótano, planta baja, planta primera y ático.
Ahora empieza el proceso de ver cuantas viviendas nos caben cumpliendo tanto la normativa urbanística como el deseo del promotor.
